Anspruchsvolles Wohnen - Design, Qualität und Komfort

Modernes Design, außergewöhnlich hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept: Diese 2022 errichtete Doppelhaushälfte in Griesheim vereint auf rund 148 m² Wohnfläche alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht. Klare Linien, eine stilvolle Gestaltung und viel Liebe zum Detail schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen elegant und einladend wirkt. Hier wurde nicht nur Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt, sondern auf ein stimmiges Gesamtkonzept. Von der exklusiven Designküche über die sorgfältig ausgewählten Materialien bis hin zur modernen Haustechnik zeigt sich ein Qualitätsanspruch, der weit über den üblichen Neubaustandard hinausgeht. Großzügig, offen und bis ins Detail durchdacht Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Platz für das gemeinsame Leben, entspannte Stunden und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der den Wohnbereich ins Freie erweitert. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Designküche von next125. Mit ihrer klaren Formensprache, hochwertigen Verarbeitung und großzügigen Gestaltung setzt sie einen besonderen Akzent. Sie fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und ist weit mehr als ein funktionaler Arbeitsplatz: Hier wird die Küche zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Auch im Obergeschoss setzt sich die hochwertige Gestaltung konsequent fort. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche verbindet modernes Design mit hohem Komfort. Hochwertige Materialien und sorgfältig aufeinander abgestimmte Oberflächen unterstreichen auch hier den besonderen Charakter des Hauses. Das Haus wird aktuell noch durch die Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache frei.

Das Haus wurde nach dem anspruchsvollen Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 EE errichtet und verbindet eine hochwertige Wärmedämmung mit moderner, energieeffizienter Haustechnik. Eine Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für eine effiziente Wärmeversorgung und angenehmen Wohnkomfort. Das durchdachte energetische Gesamtkonzept reduziert Wärmeverluste und ermöglicht einen niedrigen Energiebedarf. Mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ ist die Immobilie auch energetisch zukunftsorientiert aufgestellt.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Evangelischen Kirche. Das Erbbaurecht bietet eine interessante Alternative zum klassischen Immobilienkauf: Sie erwerben das Haus und das langfristig gesicherte Nutzungsrecht am Grundstück, ohne den Grund und Boden selbst kaufen zu müssen. Dadurch entfällt der Grundstückskaufpreis, was den finanziellen Aufwand beim Immobilienerwerb reduzieren kann. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 2021 mit einer Laufzeit von 75 Jahren geschlossen. Der reguläre Erbbauzins beträgt 5.526,40 Euro jährlich (rund 461 Euro monatlich). Besonders interessant: Die Evangelische Kirche gewährt unter bestimmten Voraussetzungen attraktive Nachlässe auf den Erbbauzins, insbesondere für Mitglieder der evangelischen Kirche, die die Immobilie selbst bewohnen.