Bestand mit Perspektive – zwei Häuser auf großzügigem Grundstück

Auf einem 622 m² großen Grundstück in Pfungstadt befinden sich zwei Gebäude mit insgesamt drei Wohnungen sowie zusätzlichen Nutzflächen. Die Immobilie bietet ein großzügiges Raumangebot und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, weist jedoch insbesondere im Vorderhaus Sanierungsbedarf auf. Das Hinterhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und bietet umfangreiche Wohn- und Nutzflächen. Im Erdgeschoss dieses Gebäudes befinden sich ca. 86 m² Nutzfläche. Die Räumlichkeiten waren seinerzeit als Büro- und Lagerflächen für ein Unternehmen vorgesehen und können entsprechend ihrer baulichen und genehmigungsrechtlichen Gegebenheiten unterschiedlich genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich eine rd. 82 m² große Vier-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Die Wohnung ist frei und steht damit unmittelbar für eine neue Nutzung zur Verfügung. Auch hier besteht Modernisierungsbedarf (z.B. Badezimmer), es wurden jedoch auch schon einzelne größere Maßnahmen durchgeführt: Die Gasheizung wurde 2023 erneuert, ebenso wurde das Dach vor wenigen Jahren vollständig erneuert. Die Fassade ist zur Hofseite gedämmt. Das Vorderhaus stammt aus der Zeit um 1900 und umfasst zwei Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 70 m² und 74 m². Beide Einheiten sind bereits seit vielen Jahren an dieselben Mieter vermietet. Die Ausstattung ist einfach und entspricht in weiten Teilen nicht mehr heutigen Wohnstandards. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1992. Die Kaltmiete beträgt rd. 830 Euro. Zum Grundstück gehört außerdem eine langgezogene, gepflasterte Hoffläche mit drei Garagen und weiteren Stellmöglichkeiten. Insgesamt stehen ca. 227 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 86 m² Nutzfläche zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie viel Platz. Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial eines größeren Grundstücks mit mehreren Wohn- und Nutzbereichen erkennen und bereit sind, in die weitere Entwicklung der Immobilie zu investieren. Denkbar sind – unter Berücksichtigung der jeweiligen rechtlichen und baulichen Voraussetzungen – sowohl eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung als auch eine langfristige Nutzung als Mehrgenerationenobjekt oder Kapitalanlage.

Auf einen Blick: Wohnfläche: rund 227 m² gesamt (Vorderhaus ca. 144 m² plus Hinterhaus ca. 82 m²) sowie Nutzfläche (rd. 86 m²) Grundstücksfläche: 622 m² Zimmer: 10 Baujahr: Vorderhaus ca. 1900, Hinterhaus 1963 Vollgeschosse: 2 Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1993 bzw. 2023) Energieeffizienzklasse: H Endenergiebedarf: Vorderhaus 425,0 kWh bzw. Hinterhaus 249,7 kWh Es besteht Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf Ausstattung: Einbauküche, Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne, Balkon, eingezäuntes Grundstück, drei Garagen sowie viel Freifläche im Innenhof

Die Wohnung im Hinterhaus steht leer. Die Wohnungen im Vorderhaus sind beide seit vielen Jahren vermietet. Die Kaltmiete beträgt rd. 830 €.