Viel Platz für Wohnideen – Schönes Reihenmittelhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Rund 123,5 m² Wohnfläche, ein schöner Garten mit Westausrichtung und eine Raumaufteilung, die sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen lässt: Dieses Reihenmittelhaus in ruhiger Lage in der Heimstättensiedlung bietet eine gute Grundlage, um eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Besonders interessant ist die genehmigte Aufteilung in zwei Wohneinheiten, die auch langfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten Das 1987 errichtete Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gute Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Platzangebot auf mehreren Ebenen. Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr und bietet damit Raum für eine zeitgemäße Modernisierung und individuelle Wohnvorstellungen. Eine Besonderheit ist die Nutzung als Zweifamilienhaus: Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, wurde das Gebäude später mit entsprechender Baugenehmigung in zwei Wohneinheiten umgewandelt. Das eröffnet interessante Perspektiven: Heute kann das gesamte Haus von einer Familie genutzt werden. Verändern sich später die Lebensumstände, beispielsweise wenn die Kinder ausziehen, lässt sich eine der beiden Wohnungen auch separat vermieten. Eine Flexibilität, die langfristig von Vorteil sein kann. Gut aufgeteilt und vielseitig nutzbar Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten den Mittelpunkt des Hauses. Neben der separaten Küche und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Ob als Esszimmer, Arbeitszimmer, Gäste- oder Schlafzimmer – die Nutzung lässt sich an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Raum mit Fenster, der als Nutzfläche ausgewiesen ist und zusätzlichen Platz bietet. Auch das Obergeschoss ist gut geschnitten. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiterer Raum, der als Küche oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann. Hinzu kommt ein kleiner Raum, der sich als kleiner Arbeitsbereich anbietet. Zusätzliche Perspektiven eröffnet das Dachgeschoss. Es wurde bislang nicht ausgebaut und könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – weiteren Wohnraum bieten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben der Waschküche und dem Heizungsraum stehen zwei weitere großzügige Kellerräume zur Verfügung. Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Der Garten hat eine angenehme Größe: ausreichend Platz für eine Rasenfläche, eine gemütliche Sitzecke, Beete oder Spielmöglichkeiten für Kinder, ohne dass die Gartenpflege zu viel Zeit in Anspruch nimmt. Auch vor dem Haus wurde an praktische Dinge gedacht. Ein separater Abstellraum bietet Platz für Fahrräder. Ein PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar am Haus, ein weiterer nur wenige Meter entfernt.

Ca. 123,5 m² Wohnfläche in einem Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1987 Ruhige Wohnlage in der Heimstättensiedlung Genehmigte Aufteilung in zwei Wohneinheiten – flexible Nutzungsmöglichkeiten, auch zur teilweisen Vermietung Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitig nutzbaren Zimmern und zwei Tageslichtbädern Westterrasse und Westgarten mit angenehmer Größe und Platz für individuelle Gestaltung Vollständig unterkellert, zusätzliches Ausbaupotenzial im bislang nicht ausgebauten Dachgeschoss (vorbehaltlich Genehmigung) Zwei Stellplätze und separater Fahrradabstellraum Modernisierungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen