Zwei Häuser auf einem Grundstück – Raum für Familie und mehr

Zwei Häuser auf einem Grundstück eröffnen Möglichkeiten, die sich mit einem klassischen Einfamilienhaus allein nicht bieten. Hier verbindet sich ein vollwertiges Einfamilienhaus mit rund 108 m² Wohnfläche mit einem unmittelbar angrenzenden Siedlungshaus von 1937 mit weiteren rund 57 m² Wohnfläche. Das größere Haus bietet einer Familie ein eigenständiges Zuhause mit vier Zimmern, Küche, zwei Wohnebenen, Keller, Spitzboden und kleinem Balkon. Unmittelbar angrenzend befindet sich das kleinere Siedlungshaus mit eigenem Wohnbereich, Küche, Duschbad und zwei Schlafzimmern. So können beispielsweise zwei Generationen nah beieinander leben und dennoch ihren eigenen Rückzugsort haben. Ebenso lässt sich das kleinere Haus vermieten oder als räumlich klar getrennter Arbeitsbereich nutzen. Beide Häuser stehen erst seit Kurzem leer und können unabhängig voneinander genutzt werden. Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in genau dieser Verbindung: ein vollwertiges Zuhause für die Familie und ein zweites Haus, das zusätzlichen Raum für ganz unterschiedliche Lebensmodelle schafft. Das Einfamilienhaus – ein Zuhause für die Familie Das Einfamilienhaus von 1974 verfügt über rund 108 m² Wohnfläche und eine klassische Aufteilung, die auch heute noch gut zum Familienalltag passt. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit schönem Echtholzparkett. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Angrenzend befinden sich das 2012 grundlegend modernisierte Duschbad, die Garderobe sowie die separate Küche mit Einbauküche, aus der sich ein schöner Blick über die Terrasse auf den Garten bietet. Eine Etage höher liegen das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne sowie der kleine Balkon ergänzen das Obergeschoss. Darüber befindet sich der Spitzboden. Auch in das Haus selbst wurde über die Jahre immer wieder investiert. Das Dach ist gedämmt, die Fenster wurden 2006 erneuert; zwei Fenster im Erdgeschoss wurden 2022 nochmals ausgetauscht. Bereits in den 1980er Jahren wurde die Fassade gedämmt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2009. In den Folgejahren wurden unter anderem der Wärmetauscher (2020), die Umwälzpumpe (2022) und der Warmwasserspeicher (2023) erneuert. 2025 wurde das Gaubendach erneuert. Zusätzlichen Platz bietet der vollständig unterkellerte Bereich. Neben Abstell- und Nutzflächen gibt es hier einen großzügigen Party- bzw. Hobbyraum sowie ein weiteres Duschbad. Das Siedlungshaus – klein, charmant und ganz für sich Das zweite Wohnhaus wurde 1937 gebaut und verfügt über rund 57 m² Wohnfläche. Es hat sich viel von seinem ursprünglichen Charakter bewahrt und bietet gleichzeitig alles, was es für ein eigenständiges kleines Zuhause braucht. Im Erdgeschoss liegen das separate Wohnzimmer und ein großzügiger Küchen- und Essbereich. Das Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein kleiner Wintergarten bildet den Eingangsbereich und bietet sich beispielsweise als Garderobe an. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Ein besonders schönes Detail sind die Eichendielen, die den Räumen Wärme geben und gut zum Charakter des alten Siedlungshauses passen. Auch dieses Haus wurde über die Jahre gepflegt und modernisiert. Dach und Fenster wurden 2003 erneuert, das Duschbad vor rund 20 Jahren modernisiert. Bei der Elektrik besteht noch Modernisierungsbedarf. Gerade durch seine überschaubare Größe lässt sich das Siedlungshaus vielseitig nutzen: als eigenes Zuhause für Eltern oder erwachsene Kinder, als separater Arbeitsbereich oder zur Vermietung. Garten, Garage und Platz im Freien Trotz der beiden Wohnhäuser bleibt Raum für einen schönen, geschützten Garten. Rasenflächen, Beete und die gewachsene Bepflanzung schaffen einen grünen Rückzugsort und geben dem Grundstück einen angenehm privaten Charakter. Eine große Garage, deren Dach 2019 erneuert wurde, sowie weitere Stellmöglichkeiten vor dem Haus ergänzen das Platzangebot.

Modernisierungen auf einen Blick Haupthaus: Fenster 2006/2022 · Heizung 2009 · Duschbad 2012 · Wärmetauscher 2020 · Umwälzpumpe 2022 · Warmwasserspeicher 2023 · Gaubendach 2025 Siedlungshaus: Dach 2003 · Fenster 2003 · Duschbad vor rund 20 Jahren Garage: Dach 2019

Energieausweise Für beide Wohnhäuser liegen separate Bedarfsausweise vor. Die in den Objektdaten aufgeführten Energieangaben beziehen sich auf das Einfamilienhaus. Einfamilienhaus: Endenergiebedarf 164,3 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse F · Erdgas · Baujahr Gebäude 1975 · Baujahr Wärmeerzeuger 2009 Siedlungshaus: Endenergiebedarf 247,8 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · Erdgas · Baujahr Gebäude 1937 · Baujahr Wärmeerzeuger 2009